PARCIAL DPI

Apuntes

PARCIAL DPI MODELOS DE EVALUACIÓN ECONÓMICO-FINANCIERA Tipos de modelos: Modelo Características Estático económico Cálculo en t = 0, sin tiempo Estático con fi nanciamiento Incluye capital propio y ajeno Dinámico Flujo de fondos por año (ingresos y egresos en el tiempo) INDICADORES CLAVE PARA MEMORIZAR Concepto Fórmula / dato útil Bene fi cio B = It – Ct Rentabilidad económica R = B / Ct Rentabilidad sobre Equity R = B / Capital propio Costo de obra m² construibles × costo x m² Ratio vendible m² vendibles / m² construidos Indirectos ~15% del costo de obra ETAPAS DEL DESARROLLO INMOBILIARIO 1. Detección de oportunidades ○ Análisis de terreno, entorno y mercado. ○ Evaluación preliminar de factibilidad. 2. Formulación del proyecto ○ De fi nición del producto (tipologías, usos). ○ Estudio de mercado, costos e ingresos. ○ Plan de negocios. 3. Gestión y fi nanciamiento ○ Estructura jurídica del emprendimiento. ○ Búsqueda de inversores, preventa, préstamos. 4. Diseño y documentación ○ Proyecto arquitectónico y técnico. ○ Cumplimiento normativo y tramitación. 5. Construcción ○ Ejecución de la obra según el cronograma y presupuesto. 6. Come...