Fundamentos da Avaliação Imobiliária: trade-off, preço hedônico e dinâmica de stock/fluxo

Apuntes

Avaliação Imobiliária Metodologia João Monteiro // jpmmonteiro@uc.pt // SA 3.5 O trade-off model é um modelo conceptual que explica decisões de localização e de consumo espacial com base em compromissos entre custos e benefícios concorrentes. No contexto imobiliário, descreve como as famílias equilibram diferentes fatores, por exemplo, custo da habitação vs. acessibilidade, espaço vs. localização, ou preço vs. qualidade urbana Considera que a área da habitação e a acessibilidade ao CBD (Center of Bussiness District) assumem uma importância semelhante na decisão das famílias à procura de casa As família contrabalançam: Os custos e incómodos de se afastarem do CBD Em troca de habitação mais barata e com mais área Trade-off model Em geral: zonas centrais → imóveis mais caros, menores custos de transporte zonas periféricas → imóveis mais baratos, maiores custos de transporte O decisor escolhe a localização que minimiza o custo total (habitação + mobilidade), dadas as suas preferências O trade-off model ajuda a compreender: porque imóveis semelhantes têm valores diferentes consoante a localização como a acessibilidade influencia o valor imobiliário porque melhorias de transporte podem a...