LAS CAUCIONES REALES1 PRENDA E HIPOTECA

Apuntes

LAS CAUCIONES REALES: PRENDA E HIPOTECA Conceptos generales • Las cauciones reales son la prenda y la hipoteca. Estas cauciones se caracterizan por importar la afectación de un bien determinado al cumplimiento de las obligaciones garantizadas con ellas. Esta afectación se realiza a través del establecimiento de un derecho real a favor del acreedor sobre la cosa afectada. Como el bien afectado es ajeno al acreedor, estos derechos reales se conocen como “iura in re aliena”. • Estos derechos reales de garantía presentan una evidente ventaja para el acreedor, derivada precisamente de su “realidad”. • El derecho de prenda general. Recordemos que la responsabilidad patrimonial derivada del vínculo de obligación afecta al patrimonio del deudor, como lo recoge el art. 2465 CC. En virtud de este “derecho de prenda general”, los bienes respecto de los cuales puede perseguirse por el acreedor el cumplimiento de la obligación, son solo aquellos que se encuentran en el patrimonio del deudor, no en el momento en que la obligación se contrae, sino al momento en que la obligación se cobra. • Por lo anterior, si el deudor, en ejercicio de las facultades de disposición que como dueño le corresponde...