Determinaciones urbanísticas: estructurantes, pormenorizadas y estándares

Apuntes

2. el área de reparto (como espacio homogéneo que permite equilibrar y compensar los desajustes de aprovechamiento urbanístico entre sectores o áreas homogéneas, según la edificabilidad) 3. la edificabilidad (volumen de metros cuadrados construibles) 5. establecen el régimen de usos para el suelo no urbanizable. Estas determinaciones forman el contenido elemental y básico tanto del plan general como del de sectorización y sirven de base para la elaboración de las determinaciones pormenorizadas del plan de desarrollo o plan parcial. El objetivo de las determinaciones pormenorizadas es el de ampliar, sin contradecir, a las determinaciones estructurantes en un grado de precisión suficiente que permita a los propietarios realizar la transformación del suelo en los grados de urbanización y edificación. De 1. dar una definición detallada de la conformación espacial de cada área homogénea, ámbito de actuación o sector, estableciendo las alineaciones y rasantes, la altura máxima de los edificios. 2. establecer las condiciones sobre la ordenación, tipología edificatoria (vivienda aislada, colectiva...), parcela mínima edificable, retranqueos (a linderos, frente y testero), separación en...